Case 01東京都23区
築古オフィスビルの空きフロアを再生
会社員 A様（副業）｜駅徒歩15分ビル3F
- 初期投資
- 約800万円
- 設置室数
- 20室
- 月間収益
- 約30万円
- 稼働率
- 95%
「専門知識ゼロでも、区画設計から集客まで全て任せられたおかげで副業でも運営可能に。本業と両立しながら安定収入を得ています。」
LAND UTILIZATION PROGRAM
遊休不動産を
収益不動産へ。
最小投資で実現する、新しい不動産・土地活用の形です。
空きビル・空きフロア・空き土地を短工期でトランクルームへ転換。市場調査から施工、集客・運営体制までワンストップでサポートし、通常賃貸の1.5〜2倍の賃料単価と20％超の利回りを目指します。
平均利回り
20%+
稼働率
98%
全国拠点
600+
賃料単価
1.5〜2倍
FOR PROPERTY OWNERS
遊休資産、空室、築古ビル…
こんな課題はありませんか？
立地条件や建物の状態、テナント募集の手間など、従来の賃貸経営では解決しにくかったお悩みも、 トランクルーム経営なら短期間で収益化が可能です。 物件の個性を活かした活用モデルをご提案します。
無料個別診断のポイント
- 物件の立地・構造を踏まえた投資回収シミュレーション
- 競合環境・需要調査（半径1km圏内）
- 最適な区画計画・収益プランをご提案
Case 01
空室が埋まらない築古ビル
設備更新コストが高く、テナント入居が長期間決まらない。部分活用から始め、稼働率改善と賃貸単価アップを実現。
Case 02
駅から遠い変形土地
駐車場・店舗にも向かない土地を屋外型ストレージに。季節需要を取り込み、年間稼働率90%以上を維持。
Case 03
賃貸トラブルを減らしたい
入居審査や滞納対応の負担を軽減したいオーナー様へ。無人運営と保証会社連携で、手間なく安定収入を確保。
Case 04
資産価値を高めたい
将来的な売却も視野に入れ、収益実績の可視化で評価額を向上。出口戦略までサポートします。
Solution
トランクルーム経営で課題を収益へ変える。
まずは無料診断で物件の収益化余地をご確認ください。
WHY STORAGE BUSINESS
トランクルームは、空間価値を最大化する最適解
居住用やテナント用として人気が出にくい物件でも、保管ニーズに特化することで高い賃料単価を実現。 自主管理の手間も少なく、ストック型ビジネスとして継続的な収益が得られます。
通常賃貸の課題
- 空室期間が長期化し収益が安定しない
- 設備投資や原状回復コストが重い
- 入退去管理・トラブル対応が煩雑
トランクルームなら
- 賃料単価1.5〜2倍・稼働率98％
- 水回り工事不要、最短2ヶ月で開業
- 無人運営＋保証会社で滞納リスク低減
課題を解決する3つのステップ
1
物件診断と収益化プランニング
エリア需要・競合状況・建物条件をもとに、最適な区画設計と投資回収計画を策定します。
2
ワンストップでの開業支援
内装・セキュリティ設備・システム導入までトータルで対応。工程管理の手間を本部が担います。
3
運営・集客・収益分析の実施
Web集客・内覧対応・決済までオンライン完結。稼働状況を可視化します。
Support
専任コンサルタントが開業後も稼働率改善をフォローします。
・賃料改定シナリオの作成
・キャンペーン施策の実施
・定期的な収益レポート
OUR STRENGTHS
選ばれ続ける理由
不動産・建築・マーケティングの専門チームが連携し、 開業前後のあらゆる課題をトータルでサポートします。
低初期投資で高利回り
最小800万円から始められ、平均利回り20％超を実現。金融機関との連携による資金調達支援も可能です。
- 区画設計から施工まで一括管理
- 段階的な増床プランにも対応
開業から運営まで本部が実施
市場調査、物件診断、施工管理、オペレーション構築まで専任チームが実施。開業後も月次レポートを提供します。
- エリア分析＋競合調査
- 集客施策とキャンペーン設計
全国600拠点の集客ノウハウ
Web広告、ポータルサイト、地域密着施策を組み合わせ、開業初月からの高稼働を目指します。
- 広告運用・出稿代行
- 顧客対応コールセンター
データドリブンな運営管理
オンライン契約・決済・在庫管理・スマートロックを統合。稼働状況を把握できます。
- 24時間オンライン契約
- 稼働率ダッシュボード
CONVERSION FLOW
トランクルーム運営に切り替えたときの価値創造ステップ
「活かし切れていない空間」から「長期収益」「売却査定アップ」まで。トランクルームならではの好循環が生まれる3つの流れをご紹介します。
1
空室テナント・空き地｜何も生み出さない空間
稼働していないテナント、遊んでいる土地、機能していない倉庫…。維持費だけがかかるスペースを「次の用途」に変えるタイミングです。
2
トランクルーム運営で半永久的な安定収益へ
トランクルームへの切り替えで賃料単価は1.5〜2倍、稼働率は平均98％。オンライン契約・スマートロックで手間を減らしながら、継続的な家賃収入が見込めます。
平均利回り20％超｜平均稼働率98％
3
運営実績が後押し｜売却査定額が大幅アップ
安定運営のデータはそのまま資産価値の裏付けに。通常の売却査定額に比べて50〜100％上乗せされた事例もあり、出口戦略の自由度が広がります。
売却価格+50〜100％の実績事例
MARKET INSIGHT
拡大を続けるセルフストレージ市場
住宅の収納不足、リモートワーク普及、モノの多様化を背景に、 都市部・郊外問わず需要が拡大。中長期的にも成長が見込まれる領域です。
市場規模の推移（矢野経済研究所調べ）
2020年
約700億円
2024年
約820億円
2027年予測
約950億円
年平均成長率4〜5％で拡大中。新規参入余地が大きく、先行者メリットが期待できます。
🏠
住宅事情の変化
都市部の住宅狭小化や在宅勤務で収納スペースが不足。衣替え用品や大型家電の保管ニーズが高まっています。
🎯
趣味・ライフスタイルの多様化
アウトドア用品、コレクション、シーズンアイテムなど、個人向けストレージ需要が年々増加しています。
💼
法人利用の拡大
書類保管・EC在庫・工具保管など、小規模倉庫を求める法人ニーズも加速。長期契約化しやすいのが特長です。
Trend
景気変動の影響を受けにくいストック型ビジネスとして、安定収益が見込めます。
TOTAL OPERATION
開業前から運営まで、専任チームが担当
内装工事から集客・運営改善まで、専門スタッフが担当。
Before Opening
開業前
- エリア需要調査・競合分析／最適区画のプランニング
- 収支シミュレーション、金融機関向け事業計画書作成
- 設計・施工ディレクション、各種申請
- 開業前プロモーションと初期キャンペーン設計
After Opening
運営開始後
- Web・ポータル広告運用、反響対応コールセンター
- オンライン契約・決済・スマートロックを統合した管理システム
- 月次の稼働・売上レポートと価格調整
- 24時間サポートデスクによるトラブル対応
Dedicated Team
プロジェクトマネージャー＋集客プランナー＋施工ディレクターがチームで担当。
開業後も稼働率向上施策を実施！
CASE STUDIES
オーナー様の成功事例
多様な立地・条件の物件をトランクルームへ転換し、安定収益を実現した実例をご紹介します。 副業から本業転換まで、幅広いオーナー様に選ばれています。
Case 02地方中核市
老朽ビルを屋内型トランクルームへ
不動産業 B様｜築40年テナントビル2フロア
- 初期投資
- 約1,200万円
- 設置室数
- 30室
- 年間収益
- 約360万円
- 回収期間
- 約4年
「既存の賃貸事業の空室リスクを補完するストック収入として採用。複数拠点展開を見据え、本部と連携して拡大中です。」
Case 03郊外エリア
遊休地を屋外コンテナ型で活用
元会社員 C様｜郊外遊休地100坪
- 初期投資
- 約3,000万円
- 設置室数
- 60室
- 月間収益
- 約60万円（3拠点）
- 展開状況
- 3店舗運営中
「未経験からのスタートでも、現地調査から設備導入まで伴走してもらえた。現在は追加出店を計画中です。」
Result
加盟オーナーの98％が事業継続中
継続支援と集客ノウハウにより、高い維持率を実現しています。
ONBOARDING FLOW
開業までのステップ
ご相談からオープンまで、専任チームがスケジュール管理を徹底。 最短3ヶ月での開業実績を数多く持ち、スムーズな立ち上げを実現します。
1
STEP
無料相談・資料請求
専任コンサルタントが物件の概要やご希望をヒアリング。ストレージ活用の適性をわかりやすくお伝えします。
- 相談・資料請求はすべて無料
- 既存の収益状況もヒアリング
2
STEP
現地調査・収益計画のご提案
現地を確認し、競合・需要調査、区画設計、投資回収シミュレーションを作成。複数プランを比較検討いただけます。
- 半径1km圏の競合調査
- 複数パターンの区画提案
3
STEP
ご契約・資金調達サポート
FC契約締結後、金融機関向け資料の作成支援やリース活用をご案内。法人・個人いずれにも対応します。
- 金融機関紹介も可能
- 各種申請手続きもサポート
4
STEP
施工・設備導入
工期管理、鍵・セキュリティ設置、システム設定まで一括管理。並行して広告出稿や開業準備を進めます。
- 最短2ヶ月で施工完了
- オープン前の集客施策を実施
5
STEP
開業・運営サポート開始
オープン後はリアルタイムで稼働状況を共有。集客施策の調整や価格改定などを定例でご提案します。
- 24時間サポートデスク
- 月次レポート・改善提案
FAQ
よくあるご質問
投資額や運営体制など、オーナー様からよくいただくご質問にお答えします。 その他にも気になる点があれば、お気軽にお問い合わせください。
A
室数や仕様により異なりますが、屋内型で800〜1,200万円、屋外コンテナ型で500〜800万円が目安です。既存設備を活かしたリノベーション型ならさらに抑えることも可能です。
CONTACT
空き物件の収益化、まずは無料診断から。
物件図面や所在地をご用意いただければ、最短3営業日で収益シミュレーションをお届けします。 専任コンサルタントが最適な活用方法をご提案いたします。
Initial Cost
800万円〜
屋内型トランクルームの目安
Average ROI
20%超
想定利回り実績
Payback
約5年
投資回収期間の目安
無料診断で分かること
- 物件特性に合わせた区画プランと月次収益シミュレーション
- 初期投資額・回収期間・利回りの詳細
- 成功事例と運営開始後のサポート内容
Phone
03-4530-9959
受付時間：平日 9:00-18:00
無料診断・資料請求フォーム
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